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Combien coûte une évaluation immobilière au Québec?

C'est la première question que se posent la plupart de nos clients : combien faut-il prévoir pour une évaluation immobilière réalisée par un évaluateur agréé? La réponse honnête : ça dépend — mais ça dépend de facteurs précis, que voici.

Ce qui détermine le prix d'une évaluation

1. Le type de propriété

Évaluer un condo de 800 pi² et évaluer un immeuble industriel de 40 000 pi² sont deux mandats très différents. En règle générale, du plus simple au plus complexe : condominium, maison unifamiliale, duplex/triplex, multilogement, immeuble commercial, immeuble industriel. Plus la propriété comporte de composantes (logements, baux, équipements), plus l'analyse est longue.

2. La finalité de l'évaluation

Un rapport destiné à un financement hypothécaire standard suit un format bien établi. Un rapport destiné à un litige, une expropriation ou une présentation au Tribunal administratif du Québec exige une documentation plus poussée et une préparation à la défense du dossier — ce qui se reflète dans les honoraires.

3. La complexité du marché

Une propriété atypique (revenus inhabituels, zonage particulier, rareté de ventes comparables dans le secteur) demande davantage de recherche qu'une maison standard dans un quartier actif.

4. Le délai demandé

La plupart des rapports sont livrés en 5 à 7 jours ouvrables. Un service express est souvent possible, moyennant un ajustement.

Des ordres de grandeur réalistes

Chaque firme établit ses propres honoraires, mais voici des fourchettes généralement observées au Québec pour vous donner un point de repère :

• Évaluation résidentielle (condo, unifamiliale) : généralement quelques centaines de dollars;
• Multilogement et semi-commercial : plus élevé, selon le nombre d'unités et la documentation des revenus;
• Commercial et industriel : sur soumission, selon la taille et la complexité;
• Étude du fonds de prévoyance (Loi 16) : selon le nombre d'unités et de composantes communes de la copropriété;
• Valeur assurable (Loi 141) : selon la taille de l'immeuble.

Méfiez-vous des prix anormalement bas : un rapport d'évaluation engage la responsabilité professionnelle de son signataire et doit être conforme aux normes de pratique de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ). La rigueur a une valeur — c'est elle qui fait que votre rapport sera accepté par votre banque, votre assureur ou le tribunal.

Qui paie, et quand?

Pour un financement hypothécaire, les frais d'évaluation sont généralement à la charge de l'emprunteur, même si c'est l'institution financière qui mandate l'évaluateur. Pour les autres contextes (vente, succession, litige), c'est le client qui mandate directement la firme.

Comment obtenir un prix précis (gratuitement)

Le plus simple est de demander une soumission. Chez PSA Évaluation, c'est gratuit et sans obligation : décrivez-nous la propriété (adresse, type, particularités) et le but de l'évaluation, et nous vous répondons en moins de 24 heures ouvrables avec un prix ferme et un délai de livraison.

Demandez votre soumission gratuite ou appelez-nous au 514-742-0295. Nos évaluateurs agréés desservent Montréal, Laval, la Rive-Nord et la Rive-Sud.